Espace sécurisé
Valenciennes-160k
98m²
Valenciennes
4 lots
Cash flow positif
270 198€
Cout total du projet
9.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 270 198€ |
| Prix de vente FAI négocié | 160 000€ |
| Travaux (~22% du coût total) | 60 000€ |
| Ameublement (~5%) | 13 190€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 15 400€ |
| Notaire (~4%) | 12 000€ |
| Frais bancaires (~4%) | 9 608€ |
| Apport personnel (~11%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 240 198€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 332 110€ |
| 15.5% | |
| 10.4x | |
| 31 969€ |
| Revenus annuels | 21 720€ |
| Loyers hors charges | 20 280€ |
| 1 440€ | |
| Dépenses annuelles | 18 993€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 000€ |
| 392€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 905€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 457€ |
| Annuité emprunt | 14 103€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 507€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 727€ |
| Bénéfice mensuel spot | 227€ |
| 438€ | |
| 9.9% | |
| 6.2% |